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来源：米乐体育在线官网    发布时间：2025-11-02 01:06:45

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　　让我们把时间拨回一个半月以前，那时官网发布了两则设计招标公告发布，一则关乎学校，一则关于国际医疗中心。

　　这是一所2019年规划中就存在的学校，如今正式招标，估计2025年左右能建成招生。

　　参考科技城“以优质教育开路”的建设方针，“罗庄学校”的未来定位是不会低的。

　　这所学校的招标，意味着在科技城北翼在楼盘建设日益完善之后，整个区域的教育发展开始发力。待罗庄学校确定办学主后，区域价值将受到维度级别的提升。

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　　项目总建筑面积45.12万㎡，规划床位2200个，预计2025年竣工（当时消息称2023年一期竣工）。

　　随着锦带河路重要性的不断的提高，与二院新址相距不足3km的科技城北翼，必将受益。

　　不要小看一个大型医疗基建的力量，不夸张的说，这是一个区域的基础价值锚定。有了，就一定不会差。

　　于是我们去看科技城北翼，在医院和学校配套利好的加持下，三四年后，必然是这座城市的重磅新区。

　　随着交通利好的全面推行，整个科技城北翼已是多条未来会改变城市格局的重要交通线路的交汇处，更是东部新城大规划的地理中心。

　　高铁实现的是商务的交流，而城际实现的，是人才与生活的转换，以及所到之处的区域升值。

　　这点，海宁许村和江苏华侨已经展示的清清楚楚明明白白。数据不说谎，有城际轨交经过的板块，其住宅价格少说比周边区域高出1.2倍。

　　①这是目前嘉兴市本级板块中，仅有的两个将与上海实现轻轨交通对接的板块之一。

　　内环快速路对通勤的价值提升有目共睹。原来用【距离】衡量区位价值的方式已经out，现在嘉兴新区的价值衡量标准，是【时间】。待三期建成后，快速路成环后，这一现象会更为明显。

　　打开地图，绿禾名邸距离三环东路快速路直线km；距离广益路射线km，换算成通勤时间，均在10分钟内。

　　精明的商家已经提前看到了这个区域的价值，城市新区发展路径上的第一家星巴克已然坐落于此。

　　北翼唯一在售楼盘绿禾名邸（绿地新里城），建面约90㎡的三房户型，120万出头的价格就能拿下，在潜力区域抄底的绝佳机会！

　　潜力和价格只是我们推荐这款户型的一方面，更重要的点，在于这款户型本身的出色设计。

　　我们在绿地这款建面约90㎡ 的户型上，可以在一定程度上完成从“单身贵族”到“二人世界”到“三口之家”的全龄化生活场景呈现。

　　中规中矩的小面积三房，有大阳台、南北连通的舒适主卧、独立玄关、U型厨房……更不可思议的是现在住宅难得一见的高赠送面积。

　　而这个户型更大的价值点，在于毛坯交付下，客餐厅区域与阳台、次卧之间的【无承重墙设计】。也正因如此，我们才可以实现多种生活场景的设计切换。

　　①打开原有阳台，仅保留一小部分用作洗晒区，其余空间全部融入客厅，以此带来更好的采光和视野；

　　谁不想在浴缸里望着风景呢。于是我们把原有的北房间与客卫连接在一起，形成一个超大的洗浴区，不仅有马桶、淋浴间，更开辟了浴缸位置，泡澡与风景，可以兼得。

　　我们创造性的把客厅倾斜一个角度，以此大幅度提升了餐客厅的“面宽”，使得整个区域可以放下餐厅和休闲区。

　　而折角空间，可以放上通顶柜形成装饰性的收纳，放上一张沙发，静待暖阳，便是极好的。

　　如此，整体空间不但拥有了几何线条的“棱角”，而且实现了空间的扩容，完美贴合“丁克家庭”的需求。

　　如果这套房子，是有孩子的家庭所有，偶尔还有爷爷奶奶来带带孩子的，那能试试现在这个方案。

　　②另外两个房间都设计成卧室。南向次卧吸纳阳台空间，设计榻榻米，兼具收纳和休憩功能；

　　在餐厅和客厅的中间区域，利用南移卧室和客厅形成的大进深过道，开辟中岛区域，孩子的晚间作业、亲子活动都可以在这里实现。

　　如果是一个人住的房子，那方案如上图。单身贵族的方案只需要仔细考虑两点，一是卧室的大空间，二是客厅的多功能。

　　③打开北房间，与外卫相连，形成超豪华浴室，不仅有传统的马桶间、淋浴房，还有浴缸、汗蒸室和双台盆洗手池。

　　③客厅吸纳阳台设有书吧、多功能区、传统休闲区等多功能区，分工明确，又相互关联。

　　④南侧次卧融入客厅，形成多功能房，平时是客厅的活动区，有客人来了，也可以扩展成房间；

　　当然，还是要重申一句，正是因为绿地在设计时，“大面宽短进深”+“无承重墙餐客厅区域”这样出色的先天条件，才能让我们在做户型改造时如鱼得水。

　　看视频！对比之下，你们就能发现嘉兴本地以前的90㎡三开间户型，大多数都是这样难以实现格局改变的承重墙设计！

　　有条件的朋友可以买下一个边套和一个中间套，形成如上图的建面约180㎡的超级大平层！！

　　不仅享有超大采光面和空间视野，而且每个区域尺度卓越，是寻常180㎡大平层所难以企及的。

　　书房、儿童乐园、亲子交流区、健身场所……多种多种生活意趣空间根据业主需求随心更改。

　　餐厅宽阔，与厨房联动紧密，享有边套的大采光区，原有飘窗延伸出来设计成休闲区自是极好的。

　　主卧更是在普通休憩功能外，实现了飘窗+阅读区+独立衣帽间+奢华内卫的功能分区。内卫宽奢到马桶+淋浴房+台盆的设计外，还可以放下北侧采光的舒适浴缸。

　　绿禾名邸项目一、二期已经交付了，立面效果出色、公区呈现卓越、活动配套丰富、景观营造精致……整体水准完全出乎我的个人预期！

　　路面石材切割平整，铺贴整齐，基本无色差；景观墙石材干挂，而非价格低的真石漆涂层。

　　入户大厅，选用拉丝亚光不锈钢以及成品免漆饰面板材质，在市区新盘中也不算差的；

　　还有塑胶夜跑道、大面积的儿童游乐区，全场地塑胶，多器械配置，场景感十足。

　　绿禾名邸上一批预售已经公示，价格14350元每平。较首开13000元/㎡的价格还是有不小的提升。

　　足见随着项目进程的深入，周边利好和本身交付的所见所得，即使在被“抑制”的备案价方面，仍能展现出对后续加推项目不小的助力。

　　但纵观整个科技城，在南翼已经站上2万高坡的时候，没有精装溢价的绿禾名邸是绝对的洼地。

　　站在科技城北翼发展的风口浪尖，沪嘉城际轨道上的90㎡，仅120万出头的绿禾名邸，是目前全城数一数二的楼市潜力新区。

　　当然，这个出色的项目也有一个小问题：这个超70万方体量的超级大盘，最后一批货量预计会在今年二季度拿证，之后就将彻底清盘。

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　　选房时需要仔细考虑的几个重要的条件包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

　　1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

　　2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子有几率存在问题‌。

　　3. ‌生活环境‌：旁边的环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

　　4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

　　5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

　　1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

　　2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋的品质等干货‌。

　　3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、实施工程质量有保障‌。

　　4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活紧密关联，体现楼盘质量‌。

　　5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

　　6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展趋势‌。

　　7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。

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　　静安玺樾售楼处电话，位于静安区，精装交付，均价12.42万/㎡，含地铁、商业、教育、医疗等配套。

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